Tipo imóvel Ruim

33m², fundos

Último valor pago

O valor do aluguel está embutido, em contrato, no valor total a ser pago mensalmente. Valor atualizado pelo IGP-M.

Dormitórios Péssimo

1 cozinha muito pequena sem porta, 1 banheiro com box grande e 1 dormitório com armário embutido e piso de tacos

Garagem Péssimo

O prédio não possui garagem

Custo-benefício Excelente!

Para alguém que mora sozinho, o custo-benefício é excelente, principalmente pela boa localização e pela conservação do imóvel

Isolamento acústico Bom

Eventualmente ouço barulhos mas nada que atrapalhe o sono ou incomode.

Conservação Bom

Na ocasião da mudança, o apartamento precisava de pintura, que foi providenciada pela administradora mediante pagamento. Eventualmente uma peça do piso de tacos se solta, necessitando ser colada com cola branca.

Vizinhos Bom

É difícil encontrar vizinhos no hall ou no elevador. Aqueles que conheço são simpáticos mas não me socializo muito. O perfil é bem diverso, incluindo casais jovens e de meia idade, idosos sozinhos, pessoas solteiras e irmãos com pai e/ou mãe. Nunca ouvimos nenhum tipo de festa, barulho, briga ou algazarra. Já tive problemas com a vizinha de baixo que era intolerante a qualquer tipo de barulho em qualquer horário e achava que estávamos debochando dela, mas ela já se mudou. O vizinho de baixo atual tem bom senso e nos damos bem.

Imobiliária/Proprietário Excelente!

Sempre tive uma ótima relação com a administradora. O aluguel é reajustado a cada 12 meses pelo IGP-M.

Privacidade Bom

Possui a privacidade esperada de um condomínio de apartamentos, logo não é desejável receber muitos convidados nem fazer muito barulho. Há uma janela bem larga (+- 4m) que necessita de cortinas para bloquear a visão dos prédios vizinhos.

Acessibilidade Ruim

Possui elevador, mas as portas não são muito largas, o banheiro é pequeno e possui um degrau separando-o do box. O piso não possui desnível aparente.

Silêncio externo Bom

Por estar na região central e próximo a um hospital, é comum ouvir barulho de sirenes e buzinas durante o dia, mas não incomoda e não atrapalha na hora de dormir.

Luz natural Excelente!

A janela grande do dormitório propicia uma boa fonte de luz natural.

Temperatura ambiente Excelente!

O piso é quente (madeira, tacos) logo o apartamento não fica muito frio no inverno. Nos dias quentes quase sempre há bastante vento.

Cômodos Bom

O banheiro possui 1 privada, 1 pia e 1 armário pequeno preso na parede. Este espaço é pequeno mas comporta 2 pessoas, com alguma dificuldade. O box tem espaço para 2 pessoas tomarem banho ao mesmo tempo, contudo há dentro dele um varal metálico usado para estender roupas em dias de chuva. Nestas ocasiões o espaço fica um pouco apertado. O único ponto fraco é a cozinha minúscula, o que torna o trabalho de fazer comida um pouco difícil. Ela comporta um fogão pequeno.

Localização Excelente!

O apartamento nº 43 tem janela para os fundos do quarteirão, o que diminui os ruídos e permite estender roupas no varal.

Último valor pago

O valor do condomínio está embutido, em contrato, no valor total a ser pago mensalmente. Valor atualizado pelo IGP-M.

Custo-benefício Regular

O condomínio é um pouco caro pelas facilidades oferecidas, pois não possui garagem, não tem portaria 24h e os elevadores são bastante antigos e passam por muitas manutenções, além de travarem entre os andares constantemente.

Segurança Bom

O zelador está sempre preocupado com a segurança e adverte os moradores que não fecham os portões. Há câmeras instaladas nos elevadores e próximas à saída do prédio. Estão funcionais faz pouco tempo.

Aparência Bom

A aparência externa do prédio não é muito boa, uma pintura é necessária. Internamente, é bonito. Os elevadores têm aparência antiga e poderiam ser modernizados.

Áreas comuns Bom

As áreas comuns se resumem apenas aos halls que dão acesso aos elevadores e as escadas que, além de servirem como meio alternativo de deslocamento, abrigam as latas de lixo utilizadas pelos moradores. Não há garagem, playground, bicicletário ou outras áreas de uso comum.

Síndico/administração Bom

O síndico é uma pessoa bastante amigável, simpática e acessível, mas não creio que ele seja o melhor indicado para resolução de conflitos. Felizmente ainda não foi necessário acioná-lo por este motivo. Dentro do meu conhecimento não são feitas reuniões de condomínio.

Acessibilidade Péssimo

Para ter acesso ao elevador no andar térreo, é necessário subir um lance de escada com seis degraus. As portas dos elevadores não são muito largas, podendo gerar dificuldades para cadeirantes. Não há piso tátil nem rampas em nenhum lugar da área comum do prédio. No geral, não é um condomínio acessível.

Silêncio Excelente!

Não houve nenhum problema quanto a barulho no condomínio.

Conservação geral Excelente!

É um prédio antigo, não é muito bonito, mas muito bem conservado.

Funcionários Excelente!

O zelador, sr. Francisco, é bastante profissional, solícito e simpático, nos ajudando sempre que necessário. Ele fica na portaria das 8h00 às 18h00, sendo que seu horário de almoço é das 12h00 às 14h00. Ele também é responsável pela faxina do condomínio.

Localização Excelente!

Se situa na parte mais próxima de Higienópolis, razoavelmente seguro. Próximo (10min a pé) a duas linhas de metrô, Vermelha (Santa Cecília e República) e Amarela (República). Próximo (12min a pé) da Rua da Consolação, com acesso a diversas linhas de ônibus. Ao lado da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo, um hospital que atende pelo SUS e possui também a parte privada (particular ou convênios).

Segurança Bom

Nunca tive problemas ao andar pelo bairro de dia. À noite, é sempre bom tomar cuidado com pessoas bêbadas que eventualmente circulam na região.

Escolas Regular

Há uma escola pública na rua Jaguaribe e a faculdade Mackenzie. Não tenho como avaliá-las pois nunca usufruí de seus serviços.

Comércio e serviços Excelente!

Diversas opções de comércio no bairro: supermercados (Futurama, Extra, Sacolão Higienópolis), drogarias (Fibersal, Drogasil), restaurantes (Jamb, Baião Brasil), lavanderias (Lavanderia Fiel e a lavanderia sem nome localizada no número 199 da rua Doutor Cesário Mota Júnior).

Transporte público Excelente!

O bairro é muito bem atendido por duas linhas de metrô (Vermelha e Amarela), que podem ser facilmente acessadas a pé. Além disso, a rua Amaral Gurgel e a rua da Consolação são servidas por linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

Hospitais Excelente!

Fácil acesso à Santa Casa de Misericórdia de São Paulo na rua Dona Verifiana, que atende pelo SUS. Ela também possui sua parte privada, o Hospital Santa Isabel; seu pronto-socorro atende consultas particulares e convênios. Há também o Hospital Sancta Maggiore, na rua Jaguaribe, pelo que sei só atende a consultas do Prevent Sênior.

Acessibilidade Regular

O número de guias rebaixadas é bastante alto, provavelmente pela presença da Santa Casa na região. Não há muitas barreiras físicas nem pisos táteis.

Áreas verdes Regular

É um bairro na região central de São Paulo. As áreas verdes mais próximas são a Praça Rotary, entre as ruas General Jardim e Major Sertório; o Largo do Arouche; e a Praça da República, sendo esta um pouco perigosa, com risco de assaltos.

Calçadas do bairro Regular

Infelizmente a Vila Buarque não é exemplo de qualidade na conservação de calçadas, repetindo o que se vê em boa parte da cidade.

Limpeza Bom

Em geral o bairro é limpo. É de se estranhar o caminhão de água que passa todos os dias nas ruas próximas à Santa Casa sem a menor necessidade.

Silêncio Bom

Bastante silencioso, tendo em vista ser um bairro em região central e próximo a uma faculdade e um hospital.

Trânsito Bom

Em horários de pico as ruas Amaral Gurgel e Jaguaribe ficam bastante travadas. À noite, das 22h00 às 22h30, a região fica complicada por causa da saída dos alunos do Mackenzie, sobretudo a rua Doutor Cesário Mota Júnior.