Last amount paid
O valor do condomínio está embutido, em contrato, no valor total a ser pago mensalmente. Valor atualizado pelo IGP-M.
Cost benefit
O condomínio é um pouco caro pelas facilidades oferecidas, pois não possui garagem, não tem portaria 24h e os elevadores são bastante antigos e passam por muitas manutenções, além de travarem entre os andares constantemente.
Security
O zelador está sempre preocupado com a segurança e adverte os moradores que não fecham os portões. Há câmeras instaladas nos elevadores e próximas à saída do prédio. Estão funcionais faz pouco tempo.
Appearance
A aparência externa do prédio não é muito boa, uma pintura é necessária. Internamente, é bonito. Os elevadores têm aparência antiga e poderiam ser modernizados.
Common areas
As áreas comuns se resumem apenas aos halls que dão acesso aos elevadores e as escadas que, além de servirem como meio alternativo de deslocamento, abrigam as latas de lixo utilizadas pelos moradores. Não há garagem, playground, bicicletário ou outras áreas de uso comum.
Manager/administration
O síndico é uma pessoa bastante amigável, simpática e acessível, mas não creio que ele seja o melhor indicado para resolução de conflitos. Felizmente ainda não foi necessário acioná-lo por este motivo. Dentro do meu conhecimento não são feitas reuniões de condomínio.
Accessibility
Para ter acesso ao elevador no andar térreo, é necessário subir um lance de escada com seis degraus. As portas dos elevadores não são muito largas, podendo gerar dificuldades para cadeirantes. Não há piso tátil nem rampas em nenhum lugar da área comum do prédio. No geral, não é um condomínio acessível.
Silence
Não houve nenhum problema quanto a barulho no condomínio.
General conservation
É um prédio antigo, não é muito bonito, mas muito bem conservado.
Staff
O zelador, sr. Francisco, é bastante profissional, solícito e simpático, nos ajudando sempre que necessário. Ele fica na portaria das 8h00 às 18h00, sendo que seu horário de almoço é das 12h00 às 14h00. Ele também é responsável pela faxina do condomínio.
Localization
Se situa na parte mais próxima de Higienópolis, razoavelmente seguro. Próximo (10min a pé) a duas linhas de metrô, Vermelha (Santa Cecília e República) e Amarela (República). Próximo (12min a pé) da Rua da Consolação, com acesso a diversas linhas de ônibus. Ao lado da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo, um hospital que atende pelo SUS e possui também a parte privada (particular ou convênios).
Comments
Type of property Bad
33m², fundos
Last amount paid
O valor do aluguel está embutido, em contrato, no valor total a ser pago mensalmente. Valor atualizado pelo IGP-M.
Bedrooms Terrible
1 cozinha muito pequena sem porta, 1 banheiro com box grande e 1 dormitório com armário embutido e piso de tacos
Garage/parking space Terrible
O prédio não possui garagem
Cost benefit Excellent!
Para alguém que mora sozinho, o custo-benefício é excelente, principalmente pela boa localização e pela conservação do imóvel
Soundproofing Good
Eventualmente ouço barulhos mas nada que atrapalhe o sono ou incomode.
General Good
Na ocasião da mudança, o apartamento precisava de pintura, que foi providenciada pela administradora mediante pagamento. Eventualmente uma peça do piso de tacos se solta, necessitando ser colada com cola branca.
Neighbors Good
É difícil encontrar vizinhos no hall ou no elevador. Aqueles que conheço são simpáticos mas não me socializo muito. O perfil é bem diverso, incluindo casais jovens e de meia idade, idosos sozinhos, pessoas solteiras e irmãos com pai e/ou mãe. Nunca ouvimos nenhum tipo de festa, barulho, briga ou algazarra. Já tive problemas com a vizinha de baixo que era intolerante a qualquer tipo de barulho em qualquer horário e achava que estávamos debochando dela, mas ela já se mudou. O vizinho de baixo atual tem bom senso e nos damos bem.
Landlord Excellent!
Sempre tive uma ótima relação com a administradora. O aluguel é reajustado a cada 12 meses pelo IGP-M.
Privacy Good
Possui a privacidade esperada de um condomínio de apartamentos, logo não é desejável receber muitos convidados nem fazer muito barulho. Há uma janela bem larga (+- 4m) que necessita de cortinas para bloquear a visão dos prédios vizinhos.
Accessibility Bad
Possui elevador, mas as portas não são muito largas, o banheiro é pequeno e possui um degrau separando-o do box. O piso não possui desnível aparente.
External silence Good
Por estar na região central e próximo a um hospital, é comum ouvir barulho de sirenes e buzinas durante o dia, mas não incomoda e não atrapalha na hora de dormir.
Natural light Excellent!
A janela grande do dormitório propicia uma boa fonte de luz natural.
Room temperature Excellent!
O piso é quente (madeira, tacos) logo o apartamento não fica muito frio no inverno. Nos dias quentes quase sempre há bastante vento.
Rooms Good
O banheiro possui 1 privada, 1 pia e 1 armário pequeno preso na parede. Este espaço é pequeno mas comporta 2 pessoas, com alguma dificuldade. O box tem espaço para 2 pessoas tomarem banho ao mesmo tempo, contudo há dentro dele um varal metálico usado para estender roupas em dias de chuva. Nestas ocasiões o espaço fica um pouco apertado. O único ponto fraco é a cozinha minúscula, o que torna o trabalho de fazer comida um pouco difícil. Ela comporta um fogão pequeno.
Localization Excellent!
O apartamento nº 43 tem janela para os fundos do quarteirão, o que diminui os ruídos e permite estender roupas no varal.