Rua Apotribu, 150

Comentários

Valor superestimado para a unidade por conta da região. Estão construindo muitos prédios no bairro e NÃO VAI TER VAZÃO para tanta gente. O que já era ruim em 2021, vai beirar o insuportável quando os "empreendimentos imobiliários" da região ficarem prontos.

Dormitórios

3 dormitórios e uma dispensa com banheiro.

Acessibilidade Péssimo

Os quartos tem portas até normais, mas os banheiros tem a porta extremamente estreita e não tem profundidade. Para colocar caixa acoplada no banheiro da suíte, é preciso por porta camarão porque não tem espaço suficiente para abrir sem bater no vaso. Improvável um cadeirante ter condições mínimas de infraestrutura.

Privacidade Regular

Para ter privacidade na sala, fechar a cortina é um bom negócio. Conversas na sacada é ouvida dois andares acima e dois andares abaixo. Qualquer coisa dita no banheiro da suíte ou no social pode ser ouvida da mesma maneira porque o prédio tem uma acústica incrível na região da área de serviço e dos banheiros. O prédio tem 3 torres em formato de Y. Nas pontas do Y, ficam as sacadas e nas reentrâncias, áreas de serviço e janelas dos banheiros. Coloque o celular na janela para tomar banho e ouvir algo e pelo menos 5 andares vão ouvir o que você estiver ouvindo.

Conservação Péssimo

Prédio relativamente antigo... para ficar bom, seria necessário derrubar todas as paredes e reconstruir porque o reboco parecia ser colado com cuspe. Todos os azulejos - que eram originais da construção - são mal assentados, ocos e velhos... se quebrar um é dor de cabeça na certa.

Imobiliária/Proprietário Péssimo

Proprietário nota 10. Imobiliária, pior que o SUS.

Isolamento acústico Péssimo

Péssimo. Você ouve conversas do vizinho de parede e o teto parece um tambor. Nos primeiros 8 meses os vizinhos de cima eram um casal com dois filhos pequenos, era barulho das 18 às 22h, mas não era qualquer barulho, era um barulho isuportável, como se você estivesse vivendo sob um curral e era praticamente isso.

Localização Bom

A localização vale nota 5, mas depois da pandemia aquela região ficou infestada de ladrões que te assaltam para roubar celular, aliança, correntinha, qualquer coisa que eles possam vender para comprar uma cervejinha.

Luz natural Péssimo

Apartamento escuro - porque pega mais ou menos o por do sol - e aburdamente cheio de bolor. Moramos por 8 anos, foram 8 anos que tivemos problemas respiratórios. Só o quarto próximo à sala era poupado da umidade - se tiver filho pequeno, coloque-o alí. De resto, compre desumidificador por quilo no mercado livre e coloque em todos os guarda-roupas - não vai adiantar nada, mas pelo menos você vai saber do que estou falando em termos de umidade.

Vizinhos Péssimo

A família que é vizinha de sacada é muito educada, com pessoas legais, mas um integrante da família é fumante compulsivo, então você vai compartilhar fumaça de cigarro das 07 da manhã às 10 da noite. Não tem trégua, sua unidade fica cheirando a boteco de esquina dia e a noite inteira - ou você mantém a porta da sacada fechada porque essa pessoa não vai descer para fumar, mesmo sendo permitido no condomínio. Se for alugar e essa família morar lá, peça desconto no valor. Se for comprar, peça desconto no valor. O viznho de cima - casal sem filhos - é bem tranquilo, mas fazem um barulho INSUPORTÁVEL por volta das 5 horas da manhã no chão da unidade deles, como se arrastassem um banco desses de ferro fundido e madeira e esse barulho é no quarto do casal. Se for alugar e ainda tiver esse casal, peça desconto no valor. Se for comprar, peça desconto no valor. Em qualquer das duas opções, compre tampão de ouvido.

Silêncio externo Regular

É São Paulo e São PAulo não para. O barulho constante, mas não chega a perturbar, mas sempre tem... se não é da avenida jabaquara é do aeroporto da Congonhas, que apesar de distante, algumas manutenções que fazem lá dá para ouvir de madrugada.

Cômodos Regular

Os quartos são muito bons, a cozinha tem janela na frente da pia - o que é bem raro de ver, a sala é relativamente grande, a sacada tem uns 2x1m (pequena) e o ponto fraco são os banheiros. O pior de tudo são os banheiros.

Temperatura ambiente Regular

Apartamento gelado. Junta o gelo com a unidade e veja o que acontece com a sua saúde.

Comentários

Último valor pago

IPTU era 3500,00

Áreas comuns Bom

Eu não usava, mas a academia precisa de carinho.

Síndico/administração Excelente!

Se o nome do síndico começar com "D", pode confiar. Nota 10.

Conservação geral Excelente!

A conservação é um capítulo à parte. Reza a lenda que a pessoa que faz a manutenção participou da construção do edifício. Ele é contratado do prédio, lá não entra terceiro porque não precisa. Tudo é feito com muito cuidado e profissionalismo. Nota 10.

Funcionários Excelente!

Portaria 24 horas com 2 porteiros. TODOS nota 10.

Comentários

Lazer Péssimo

Parece que tem muita coisa para fazer em São Paulo, mas tem muita gente para poucas opções.