Rua Santa Isabel, 295
Apto 43 · Vila Buarque · São Paulo, SP · Brasil
- Avaliador(a)
- Anônimo
- Periodo
- 08/2012 a Ainda moro
Média
Imóvel
- Tipo imóvel
- Apartamento
- Avaliador
- Locatário/Inquilino
- Último valor pago
- BRL 1000,00
- Periodicidade do pagamento
- Por Mês
- Dormitórios
- Kitchenette/Studio
- Garagem
- Sem garagem
- Aparência geral Bom
- Acessibilidade Ruim
- Privacidade Bom
- Conservação Bom
- Custo-benefício Excelente!
- Imobiliária/Proprietário Excelente!
- Isolamento acústico Bom
- Localização Excelente!
- Luz natural Excelente!
- Vizinhos Bom
- Silêncio externo Bom
- Cômodos Bom
- Temperatura ambiente Excelente!
Comentários
Possui um varal externo que pode ser utilizado em dias de sol. As paredes não são muito boas para sustentar pregos ou parafusos, parece que o cimento se "desfaz" com muita facilidade. Colocar o trilho para a cortina foi bastante difícil. O piso de tacos dificulta um pouco a limpeza. O ideal é utilizar um aspirador de pó.
- Último valor pago
- O valor do aluguel está embutido, em contrato, no valor total a ser pago mensalmente. Valor atualizado pelo IGP-M.
- Tipo imóvel
- 33m², fundos
- Dormitórios
- 1 cozinha muito pequena sem porta, 1 banheiro com box grande e 1 dormitório com armário embutido e piso de tacos
- Garagem
- O prédio não possui garagem
- Acessibilidade Ruim
- Possui elevador, mas as portas não são muito largas, o banheiro é pequeno e possui um degrau separando-o do box. O piso não possui desnível aparente.
- Privacidade Bom
- Possui a privacidade esperada de um condomínio de apartamentos, logo não é desejável receber muitos convidados nem fazer muito barulho. Há uma janela bem larga (+- 4m) que necessita de cortinas para bloquear a visão dos prédios vizinhos.
- Conservação Bom
- Na ocasião da mudança, o apartamento precisava de pintura, que foi providenciada pela administradora mediante pagamento. Eventualmente uma peça do piso de tacos se solta, necessitando ser colada com cola branca.
- Custo-benefício Excelente!
- Para alguém que mora sozinho, o custo-benefício é excelente, principalmente pela boa localização e pela conservação do imóvel
- Imobiliária/Proprietário Excelente!
- Sempre tive uma ótima relação com a administradora. O aluguel é reajustado a cada 12 meses pelo IGP-M.
- Isolamento acústico Bom
- Eventualmente ouço barulhos mas nada que atrapalhe o sono ou incomode.
- Localização Excelente!
- O apartamento nº 43 tem janela para os fundos do quarteirão, o que diminui os ruídos e permite estender roupas no varal.
- Luz natural Excelente!
- A janela grande do dormitório propicia uma boa fonte de luz natural.
- Vizinhos Bom
- É difícil encontrar vizinhos no hall ou no elevador. Aqueles que conheço são simpáticos mas não me socializo muito. O perfil é bem diverso, incluindo casais jovens e de meia idade, idosos sozinhos, pessoas solteiras e irmãos com pai e/ou mãe. Nunca ouvimos nenhum tipo de festa, barulho, briga ou algazarra. Já tive problemas com a vizinha de baixo que era intolerante a qualquer tipo de barulho em qualquer horário e achava que estávamos debochando dela, mas ela já se mudou. O vizinho de baixo atual tem bom senso e nos damos bem.
- Silêncio externo Bom
- Por estar na região central e próximo a um hospital, é comum ouvir barulho de sirenes e buzinas durante o dia, mas não incomoda e não atrapalha na hora de dormir.
- Cômodos Bom
- O banheiro possui 1 privada, 1 pia e 1 armário pequeno preso na parede. Este espaço é pequeno mas comporta 2 pessoas, com alguma dificuldade. O box tem espaço para 2 pessoas tomarem banho ao mesmo tempo, contudo há dentro dele um varal metálico usado para estender roupas em dias de chuva. Nestas ocasiões o espaço fica um pouco apertado. O único ponto fraco é a cozinha minúscula, o que torna o trabalho de fazer comida um pouco difícil. Ela comporta um fogão pequeno.
- Temperatura ambiente Excelente!
- O piso é quente (madeira, tacos) logo o apartamento não fica muito frio no inverno. Nos dias quentes quase sempre há bastante vento.
Condomínio
- Último valor pago
- BRL 380,00
- Periodicidade do pagamento
- Por Mês
- Aparência Bom
- Acessibilidade Péssimo
- Áreas comuns Bom
- Síndico/administração Bom
- Conservação geral Excelente!
- Custo-benefício Regular
- Moradores Excelente!
- Funcionários Excelente!
- Segurança Bom
- Silêncio Excelente!
- Localização Excelente!
Comentários
Não é um condomínio recomendável para quem tem animais de estimação grandes ou barulhentos ou para quem recebe muitas visitas. Os moradores já estão acostumados com o sossego uns dos outros.
- Último valor pago
- O valor do condomínio está embutido, em contrato, no valor total a ser pago mensalmente. Valor atualizado pelo IGP-M.
- Aparência Bom
- A aparência externa do prédio não é muito boa, uma pintura é necessária. Internamente, é bonito. Os elevadores têm aparência antiga e poderiam ser modernizados.
- Acessibilidade Péssimo
- Para ter acesso ao elevador no andar térreo, é necessário subir um lance de escada com seis degraus. As portas dos elevadores não são muito largas, podendo gerar dificuldades para cadeirantes. Não há piso tátil nem rampas em nenhum lugar da área comum do prédio. No geral, não é um condomínio acessível.
- Áreas comuns Bom
- As áreas comuns se resumem apenas aos halls que dão acesso aos elevadores e as escadas que, além de servirem como meio alternativo de deslocamento, abrigam as latas de lixo utilizadas pelos moradores. Não há garagem, playground, bicicletário ou outras áreas de uso comum.
- Síndico/administração Bom
- O síndico é uma pessoa bastante amigável, simpática e acessível, mas não creio que ele seja o melhor indicado para resolução de conflitos. Felizmente ainda não foi necessário acioná-lo por este motivo. Dentro do meu conhecimento não são feitas reuniões de condomínio.
- Conservação geral Excelente!
- É um prédio antigo, não é muito bonito, mas muito bem conservado.
- Custo-benefício Regular
- O condomínio é um pouco caro pelas facilidades oferecidas, pois não possui garagem, não tem portaria 24h e os elevadores são bastante antigos e passam por muitas manutenções, além de travarem entre os andares constantemente.
- Funcionários Excelente!
- O zelador, sr. Francisco, é bastante profissional, solícito e simpático, nos ajudando sempre que necessário. Ele fica na portaria das 8h00 às 18h00, sendo que seu horário de almoço é das 12h00 às 14h00. Ele também é responsável pela faxina do condomínio.
- Segurança Bom
- O zelador está sempre preocupado com a segurança e adverte os moradores que não fecham os portões. Há câmeras instaladas nos elevadores e próximas à saída do prédio. Estão funcionais faz pouco tempo.
- Silêncio Excelente!
- Não houve nenhum problema quanto a barulho no condomínio.
- Localização Excelente!
- Se situa na parte mais próxima de Higienópolis, razoavelmente seguro. Próximo (10min a pé) a duas linhas de metrô, Vermelha (Santa Cecília e República) e Amarela (República). Próximo (12min a pé) da Rua da Consolação, com acesso a diversas linhas de ônibus. Ao lado da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo, um hospital que atende pelo SUS e possui também a parte privada (particular ou convênios).
Bairro
- Acessibilidade Regular
- Áreas verdes Regular
- Comércio e serviços Excelente!
- Escolas Regular
- Hospitais Excelente!
- Limpeza Bom
- Preço dos imóveis Ruim
- Calçadas do bairro Regular
- Ruas do bairro Bom
- Segurança Bom
- Silêncio Bom
- Transporte público Excelente!
- Trânsito Bom
- Localização do bairro Bom
Comentários
É um bairro bom, mas com alguns problemas de região central de uma grande cidade.
- Acessibilidade Regular
- O número de guias rebaixadas é bastante alto, provavelmente pela presença da Santa Casa na região. Não há muitas barreiras físicas nem pisos táteis.
- Áreas verdes Regular
- É um bairro na região central de São Paulo. As áreas verdes mais próximas são a Praça Rotary, entre as ruas General Jardim e Major Sertório; o Largo do Arouche; e a Praça da República, sendo esta um pouco perigosa, com risco de assaltos.
- Comércio e serviços Excelente!
- Diversas opções de comércio no bairro: supermercados (Futurama, Extra, Sacolão Higienópolis), drogarias (Fibersal, Drogasil), restaurantes (Jamb, Baião Brasil), lavanderias (Lavanderia Fiel e a lavanderia sem nome localizada no número 199 da rua Doutor Cesário Mota Júnior).
- Escolas Regular
- Há uma escola pública na rua Jaguaribe e a faculdade Mackenzie. Não tenho como avaliá-las pois nunca usufruí de seus serviços.
- Hospitais Excelente!
- Fácil acesso à Santa Casa de Misericórdia de São Paulo na rua Dona Verifiana, que atende pelo SUS. Ela também possui sua parte privada, o Hospital Santa Isabel; seu pronto-socorro atende consultas particulares e convênios. Há também o Hospital Sancta Maggiore, na rua Jaguaribe, pelo que sei só atende a consultas do Prevent Sênior.
- Limpeza Bom
- Em geral o bairro é limpo. É de se estranhar o caminhão de água que passa todos os dias nas ruas próximas à Santa Casa sem a menor necessidade.
- Calçadas do bairro Regular
- Infelizmente a Vila Buarque não é exemplo de qualidade na conservação de calçadas, repetindo o que se vê em boa parte da cidade.
- Segurança Bom
- Nunca tive problemas ao andar pelo bairro de dia. À noite, é sempre bom tomar cuidado com pessoas bêbadas que eventualmente circulam na região.
- Silêncio Bom
- Bastante silencioso, tendo em vista ser um bairro em região central e próximo a uma faculdade e um hospital.
- Transporte público Excelente!
- O bairro é muito bem atendido por duas linhas de metrô (Vermelha e Amarela), que podem ser facilmente acessadas a pé. Além disso, a rua Amaral Gurgel e a rua da Consolação são servidas por linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
- Trânsito Bom
- Em horários de pico as ruas Amaral Gurgel e Jaguaribe ficam bastante travadas. À noite, das 22h00 às 22h30, a região fica complicada por causa da saída dos alunos do Mackenzie, sobretudo a rua Doutor Cesário Mota Júnior.
Cidade
- Áreas verdes Regular
- Cultura Excelente!
- Clima Bom
- Custo de vida Ruim
- Escolas Regular
- Saúde Regular
- Lazer Excelente!
- Governantes Regular
- Internet Excelente!
- Qualidade de vida Bom
- Segurança Regular
- Emprego Bom
- Trânsito Ruim
- Transporte público Bom
País
- Educação Regular
- Combate à corrupção Ruim
- Consciência política Ruim
- Distribuição de renda Regular
- Empreendedorismo Regular
- Governantes Ruim
- Infraestrutra Ruim
- Internet Regular
- Justiça Ruim
- Pessoas Ruim
- Qualidade de vida Regular
- Saúde Regular
- Segurança Regular
- Turismo Regular